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ILTZ IMMOBILIEN NRW Tel. 0170-6360551 Email: info@iltz.de Italien - Italy NEUVORSTELLUNG: Piemont - Vineyard & Villa - Stilsicher, individuell, romantisch, traumhaft..und Preis-Wert Beschreibung | Sie können jahrelang vor Ort nach der perfekten Lage forschen, eine Immobilie kernsanieren und sich beim Umgang mit den örtlichen Handwerkern ein Magengeschwür einhandeln - oder Sie können eine Immobilie in perfekter Lage & Zustand erwerben - traumhaft schön, einziehen und wohlfühlen. Neben dem selbstgekeltertem Wein gibt es einen Faktor der diese Premium Immobilie einzigartig macht - Zeit. Die können Sie jetzt auf die Detailoptimierung und den Wohlfühl-Faktor verwenden, anstatt sie mit negativem Stress zu verschwenden. Das große alte Natursteinhaus wurde bis Mitte der 90er Jahre sorgfältig restauriert und ausgebaut. Dabei blieb der Charakter des Hauses unverfälscht, trotzdem verfügt es heute, auch Dank stetiger Verbesserungsmaßnahmen, über jeglichen modernen Komfort und alle technischen Einrichtungen, die man für einen gehobenen Wohnstil erwarten kann. Das Haus hat 2 1/2 Etagen und besteht aus dem luxuriösen Haupthaus, das durch einen Portico mit Backsteingewölbe und Holzbackofen mit dem Gästetrakt verbunden ist, wo sich, komplett separat, ein Einzimmer-Apartment im EG und eine Zweizimmer-Wohnung im OG befinden. Der Garten in leichter Hanglage ist durch aufwändige Außenanlagen erschlossen, wurde professionell angelegt und ist top gepflegt. Als Nebengebäude gibt es einen auf tieferer Ebene dem Haus vorgelagerten Wintergarten mit Sauna und Sonnenterrasse auf dem Dach, einen Sonnenpaneel-beheizten Pool mit motorbetriebener Abdeckung, einem Sonnendeck in Cotto, einer Sommerküche in einem Häuschen sowie Toilette, Dusche und Umkleideräume in einem anderen. Die ebenfalls separat stehende ehemalige Doppelgarage im Stil des Hauses ist zur Kelterei umgestaltet, in der alle Anlagen für die Produktion von ca. 3.000 Flaschen Wein pro Jahr stehen, die die drei Rebterrassen hervorbringen, die etwa die Hälfte des Grundstücks einnehmen. Die Weinherstellung ist bis heute ein ausgedehntes Hobby des Eigners, kann aber auch aufgegeben werden (Rückbau der Kelterei, Verpachtung des Rebhangs), wenn die zukünftigen Besitzer keinen Spaß daran haben, ihre persönlich gestalteten Flaschen im eigenen Anwesen anzubieten. |
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Raumaufteilung Das Haupthaus verfügt über eine semi-professionell eingerichtete Küche, Frühstückszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Gästetoilette im EG, wo auch eine große Waschküche und eine Speisekammer liegen. Fussböden Schiefer, Türen Massivholz. Zwei Treppen führen ins Obergeschoss mit großem Salon (Bibliothek) mit Cottoboden, Schlafzimmer mit Vorraum, Toilette, Designerbad, 2. Schlafzimmer (Ankleide) mit Travertinböden. Diesem Bereich ist eine Riesenloggia mit wunderbarer Aussicht vorgelagert. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Raum und eine Mansarde. Das Gästeapartment im EG hat ein Zimmer, Flur mit Küchenzeile und Bad, die Wohnung im Obergeschoss Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Flur. Hier sind die Fußböden aus Cotto. In den Wohnbereichen finden sich 5 offene Kamine. Um das Haus herum liegen mehrere gepflasterte Sitzplätze, die ein Leben im Freien von Februar bis November gestatten. Lage | Castino ist ein bekanntes Dorf der Alta Langa, einem landschaftlich wunderschönen Teil Italiens, der immer noch ein Geheimtipp ist. Weinanbau, Haselhaine, Felder, Wiesen und Wälder schaffen hinter jeden Kurve ein abwechselungsreiches neues Bild. Die Gegend ist unter Kennern und Genießern berühmt für ursprüngliche bis ausgezeichnete Gastronomie zu höchst ehrlichen Preisen, selbst im Sternebereich. Einige lokale Weine wie Barolo und Barbaresco haben Weltruf, aber selbst weniger bekannte Rebsorten werden in ausgezeichneter Qualität verarbeitet. Das Anwesen liegt ca. 1 km außerhalb dieses typischen piemontesischen Dorfes, wo sich alles Lebensnotwendige findet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Städtchen in 10 Minuten Fahrzeit Entfernung, das historische Alba mit seinem bekannten Wochenmarkt und die Märkte zahlreicher Dörfer der Umgebung. Das Haus ist komplett nach Südwesten ausgerichtet, liegt geschützt direkt unter einer Hügelkuppe auf 550 m und bietet einen weiten Blick auf die umgebende grüne Hügellandschaft mit der Alpenkette im Hintergrund. Es liegt an einer kaum befahrenen asphaltierten Gemeindestraße und ist in ca. 45 Minuten von der Autobahnausfahrt Asti-Est, in ca. 90 Minuten von Turin mit seiner großen Geschichte und in zwei Stunden von der Modehauptstadt Mailand zu erreichen. Die Flughäfen von Mailand, Turin und Genua liegen im Umkreis von 2 Stunden. |
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Weitere Bilder: =================================================================== Toskana - Tuscany
Typisches toskanisches Landgut aus dem 14. Jahrhundert mit Hauptgebäude und großem Nebengebäude in den traditionellen Materialien (Naturstein, Holzbalken, Terracottafliesen), komplett renoviert. Herrliche Alleinlage auf 700 Meter ü.M. an den Hängen des Pratomagno (bis 1600 Meter), in terrassiertem Naturpark mit Blick auf das weite Arnotal, in der Nähe von Florenz. Für Naturliebhaber ein Paradies mit reicher Flora und Fauna, Wildbach, Olivenhain, alter Baumbestand mit großen Steineichen. Eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität. Pool. Sternennächte zum Träumen. Eine Oase der Ruhe in naturbelassener Umgebung. Raumaufteilung Insgesamt finden sich in dem Gebäudekomplex vier Wohneinheiten mit eigenen Außeneingängen. Die beiden Einheiten im Haupthaus sind zu einer großzügigen Wohnung verbunden. Insgesamt 14 Räume darunter ein zentraler großer Wohnraum/Bibliothek. 6 Bäder, Cantina, weitere Funktionsgebäude. Capanna (ca. 40 m²) zum weiteren Ausbau geeignet.
Ausstattung | ca. 570 m² Bruttogrundfläche ca. 440 m² Nutzfläche ca. 47.500 m² Grundstück (Oliven, Rasenflächen, Garten, Wald, Wildbach) 4 Wohneinheiten, z.T. miteinander verbunden 14 Räume, 6 Bäder, zentraler Wohnraum/Bibliothek, Cantina Terrassenfläche: ca. 212 qm Pool Blockhaus-Sauna im Olivenhain Brunnen zur Wasserversorgung (Trinkwasserqualität) Thermosolaranlage (ca.22 qm) weitere nutzbare Strukturen (Ausbau auf insgesamt 6 Wohneinheiten)
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Lage | Zentral zwischen den Städten Florenz (30 km), Arezzo und Pisa liegt auf einem Hochplateau im breiten Tal des Arno das mittelalterliche Städtchen Castelfranco di Sopra, ein von der Republik Florenz im 13. Jahrhundert angelegter Wehrort. Es hat heute etwa 3.000 Einwohner. Von hier aus in ca. 5 km zu erreichen liegt auf knapp 700 Meter Höhe über dem Meeresspiegel das Landgut auf den Hängen des Bergmassivs des Pratomagno in einem mehrere Hektar großen, terrassierten Naturpark in freier Lage. Geborgen unter alten Steineichen stehen die beiden Natursteinhäuser. Von hier aus öffnet sich ein weiter Blick über das Arnotal und die Chianti-Höhen. Selbst an den heißen Sommertagen hat man auf dieser Höhe ein angenehmes Klima. Der Gebäudekern stammt aus dem 14. Jahrhundert und diente in früheren Zeiten als Wachturm. In Blickrichtung des Sonnenuntergangs liegt die Hügelkette des Chianti. In östlicher Richtung beginnt jenseits der Bergkette des Pratomagno das waldreiche Gebiet des Casentino. |
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Sonstiges | Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. |
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Kaufpreis | 1.400.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt. | Balkon/ Terr. | ja | Nebenkosten | | Badezimmer | 6.0 | Zimmer | 14.0 | | | Wohnfläche | 440.00 m² | | | Grundstück | 47500.00 m² | | |
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------------------------------------- Romantisches Toskana Landhaus in TraumlageMontecatini val di Nievole Objektbeschreibung Mediterrane Lebensart und deutsche Qualität.
In den heißen Sommern garantiert das doppelstöckige gemauerte Haus genügend Kühle und für die kalten Tage funktionieren eine neu eingebaute Pelletsheizung nebst 3 eingerichteten Kaminöfen, 2 davon mit zu öffnenden Thermosichtfenstern.
Zwei Familien können getrennt oder gemeinsam einen ruhigen mediteranen Aufenthalt oder Urlaub in den sehr gut ausgestatten Räumen verbringen.
Es bestehen Schlafmöglichkeiten für bis zu 8 Personen.
Zu dem geräumigen Haus gehört ein herrliches Grundstück (ca. 1.600 m²) mit gepflegtem Baumbestand mit Obst- und Olivenbäumen.
Eine massive Ziegelmauerumgrenzt das komplette Anwesen mit Einfahrtor und entsprechender Nachtbeleuchtung.
Die Einfahrt und die Gartenwege sind mit Porphyrplatten ausgelegt.
Im Garten befindet sich ein echter gemauerter Pizzaofen mit anschließendem offenen Grill.
Mehrere voneinander getrennte Terrassen und Balkone bieten herrliche Ruheplätze und immer mit Blick auf die schöne Umgebung der heimischen Fauna.
Ausstattung:
• Massivhaus Baujahr ca. 1984 • Garten, Balkone, Terrassen • Ziegelmauer um das gesamte Grundstück • 2 Wohnungseinheiten mit je ca. 80 qm • Terracottaböden und wertvolle Holzarbeiten • Fernsicht, Hanglage • Panoramafenster • Gepflegt, Top Zustand • Holzpelletsheizung (Neueinbau 2007) • Solaranlage für Heißwasser (Neueinbau 2005) • Sat Antenne, Analog und ISDN Telefon(möglich) • Pizzaofen • Anschluss an die kommunale Wasserversorgung für Frisch- und Trinkwasser • 2 Kellerräume -einer davon mit Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung (12 Kubik) und Werkstatt und 1 Keller für die Pelletsheizung und Waschmaschine • Doppelschichtiges Verbundglas im gesamten Haus
Auf Wunsch voll möbliert und voll eingerichtete Küchen. Das gemütliche 2-Familienhaus befindet sich oberhalb von Montecatini inmitten von Olivenhainen an den Südausläufern des Appeninengebirges.
Von dort aus bietet sich ein wunderbarer Blick bis Florenz und den Ebenen der Toscana bei Vinci, Lamporecchio und bei klarer Sicht sogar nach San Gimigniano.
Das Anwesen ist mit dem Auto jeweils vom Tal oder dem nächsten Dorf (Casore del Monte) über eine kleine ca. 3 km lange geteerte Bergstrecke erreichbar. Sonstiges Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Impressionen:
------------------- Region Appenin / Adria - Provincia de Pesaro Landgut mit spektakulärer Panorama- Aussicht in Fossombrone Alleinlage mit spektakulärer Aussicht ! Das ehemalige Naturstein-Bauernhaus wurde 1996 vollständig um- und ausgebaut. Landestypischen Materialien bestimmen den authentischen Stil dieser Immobilie. Das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben so den original alten Cottoboden, während die anderen Räume mit Keramikfliesen ausgelegt wurden. Die Räume sind bis zu 3,90 m hoch; die wunderschöne Deckenkonstruktion aus Holzbalken und Cottoplatten wurde belassen. Die tragenden Wände haben eine Mauerstärke von bis zu 1,20 m. Der Pizzaofen (Forno) ist voll funktionsfähig. Ein ca. 35 m² großes Nebengebäude ist ausbaufähig. Aussicht von den Bergen des Appenins bis zum Meer. Das besondere an diesem Objekt ist die traumhafte Lage. Es befindet sich auf einem Hügel in Alleinlage in der bergigen Umgebung von Fossombrone mit einer s p e k t a k u l ä r e n 360° Panorama-Aussicht. Das nächste kleine Dorf/Nachbarn ist ca. 500 m, Einkaufsmöglichkeit ca. 3 km entfernt. Entfernung zum Meer ca. 28 km ( ca. 25 Minuten Fahrzeit ) Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Kaufpreis | 340.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt. | | | | | | | Zimmer | 3.0 | | | Wohnfläche | 140.00 m² | | | Grundstück | 35000.00 m² | | |
| | Land | Italien | | | | | Stadt | Fossombrone | |
Weitere Bilder: --------------------------- Gardasee - Lake Garda Traumhafte Aussicht zum Gardasee in Salzano Kaufpreis | 330.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt. | | | | | | | Zimmer | 3.0 | | | Wohnfläche | 85.00 m² | | | Grundstück | 400.00 m² |
Gemütliches Ferienhaus mit traumhafter Aussicht zum Gardasee Ausstattung | Das Haus ist ausgestattet mit neuen Geräten und handgefertigten Möbeln nach Maß. Küche (Wohnküche) ca. 32 m² ist komplett neu mit Sofa mit Schlaffunktion,mit Bar Elektroherd,Kühlschrank,Spülmaschiene ( Siemens) -Sat Anlage mit digitalem Farb-TV Flachbild. -gemauerter Kachelofen -2 Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank befindet sich im 1 Stock. - Freiterrasse (ca. 55 m²) mit gemauertem Grill - Garten ca.200 m² |
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Lage | Sehr ruhige Lage am Monte Baldo. |
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Sonstiges | Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. |
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