Italien / Italy

ILTZ IMMOBILIEN & GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNG

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Fax: 0 23 04 - 255 88 02

LOHBACHSTRASSE 12

58239 Schwerte

Email: info@iltz.de

Italien - Italy

Toskana - Tuscany

Typisches toskanisches Landgut aus dem 14. Jahrhundert mit Hauptgebäude und großem Nebengebäude in den traditionellen Materialien (Naturstein, Holzbalken, Terracottafliesen), komplett renoviert.
Herrliche Alleinlage auf 700 Meter ü.M. an den Hängen des Pratomagno (bis 1600 Meter), in terrassiertem Naturpark mit Blick auf das weite Arnotal, in der Nähe von Florenz.
Für Naturliebhaber ein Paradies mit reicher Flora und Fauna, Wildbach, Olivenhain, alter Baumbestand mit großen Steineichen. Eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität. Pool.

Sternennächte zum Träumen. Eine Oase der Ruhe in naturbelassener Umgebung.

Raumaufteilung Insgesamt finden sich in dem Gebäudekomplex vier Wohneinheiten mit eigenen Außeneingängen. Die beiden Einheiten im Haupthaus sind zu einer großzügigen Wohnung verbunden. Insgesamt 14 Räume darunter ein zentraler großer Wohnraum/Bibliothek. 6 Bäder, Cantina, weitere Funktionsgebäude. Capanna (ca. 40 m²) zum weiteren Ausbau geeignet.

Ausstattung

ca. 570 m² Bruttogrundfläche
ca. 440 m² Nutzfläche
ca. 47.500 m² Grundstück (Oliven, Rasenflächen, Garten, Wald,
Wildbach)
4 Wohneinheiten, z.T. miteinander verbunden
14 Räume, 6 Bäder, zentraler Wohnraum/Bibliothek, Cantina
Terrassenfläche: ca. 212 qm
Pool
Blockhaus-Sauna im Olivenhain
Brunnen zur Wasserversorgung (Trinkwasserqualität)
Thermosolaranlage (ca.22 qm)
weitere nutzbare Strukturen (Ausbau auf insgesamt
6 Wohneinheiten)

Lage

Zentral zwischen den Städten Florenz (30 km), Arezzo und Pisa liegt auf einem Hochplateau im breiten Tal des Arno das mittelalterliche Städtchen Castelfranco di Sopra, ein von der Republik Florenz im 13. Jahrhundert angelegter Wehrort. Es hat heute etwa 3.000 Einwohner. Von hier aus in ca. 5 km zu erreichen liegt auf knapp 700 Meter Höhe über dem Meeresspiegel das Landgut auf den Hängen des Bergmassivs des Pratomagno in einem mehrere Hektar großen, terrassierten Naturpark in freier Lage. Geborgen unter alten Steineichen stehen die beiden Natursteinhäuser. Von hier aus öffnet sich ein weiter Blick über das Arnotal und die Chianti-Höhen. Selbst an den heißen Sommertagen hat man auf dieser Höhe ein angenehmes Klima. Der Gebäudekern stammt aus dem 14. Jahrhundert und diente in früheren Zeiten als Wachturm.
In Blickrichtung des Sonnenuntergangs liegt die Hügelkette des Chianti. In östlicher Richtung beginnt jenseits der Bergkette des Pratomagno das waldreiche Gebiet des Casentino.

Sonstiges

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das
obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von
uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt
kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns
lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung
für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis	1.700.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.	Balkon/ Terr.	ja
Nebenkosten		Badezimmer	6.0
Zimmer	14.0
Wohnfläche	440.00 m²
Grundstück	47500.00 m²

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Romantisches Toskana Landhaus in Traumlage

Montecatini val di Nievole

Daten auf einen Blick
Kaufpreis:	540.000,00 €
Zimmer:	8
Wohnfläche:	ca. 160 m²
Grundstücksfläche:	ca. 1.600 m²
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Schlafzimmer:	4
Zustand:	Modernisiert
Baujahr:	1984
Bad	Vollbad
Terrasse
Heizung	Zentralheizung
Freistehend
Kamin
Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen)	beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Mediterrane Lebensart und deutsche Qualität.

In den heißen Sommern garantiert das doppelstöckige gemauerte Haus genügend Kühle und für die kalten Tage funktionieren eine neu eingebaute Pelletsheizung nebst 3 eingerichteten Kaminöfen, 2 davon mit zu öffnenden Thermosichtfenstern.

Zwei Familien können getrennt oder gemeinsam einen ruhigen mediteranen Aufenthalt oder Urlaub in den sehr gut ausgestatten Räumen verbringen.

Es bestehen Schlafmöglichkeiten für bis zu 8 Personen.

Zu dem geräumigen Haus gehört ein herrliches Grundstück (ca. 1.600 m²) mit gepflegtem Baumbestand mit Obst- und Olivenbäumen.

Eine massive Ziegelmauerumgrenzt das komplette Anwesen mit Einfahrtor und entsprechender Nachtbeleuchtung.

Die Einfahrt und die Gartenwege sind mit Porphyrplatten ausgelegt.

Im Garten befindet sich ein echter gemauerter Pizzaofen mit anschließendem offenen Grill.

Mehrere voneinander getrennte Terrassen und Balkone bieten herrliche Ruheplätze und immer mit Blick auf die schöne Umgebung der heimischen Fauna.

Ausstattung:

• Massivhaus Baujahr ca. 1984
• Garten, Balkone, Terrassen
• Ziegelmauer um das gesamte Grundstück
• 2 Wohnungseinheiten mit je ca. 80 qm
• Terracottaböden und wertvolle Holzarbeiten
• Fernsicht, Hanglage
• Panoramafenster
• Gepflegt, Top Zustand
• Holzpelletsheizung (Neueinbau 2007)
• Solaranlage für Heißwasser (Neueinbau 2005)
• Sat Antenne, Analog und ISDN Telefon(möglich)
• Pizzaofen
• Anschluss an die kommunale Wasserversorgung für Frisch- und Trinkwasser
• 2 Kellerräume -einer davon mit Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung (12 Kubik) und Werkstatt und 1 Keller für die Pelletsheizung und Waschmaschine
• Doppelschichtiges Verbundglas im gesamten Haus

Auf Wunsch voll möbliert und voll eingerichtete Küchen.

Lagebeschreibung

Das gemütliche 2-Familienhaus befindet sich oberhalb von Montecatini inmitten von Olivenhainen an den Südausläufern des Appeninengebirges.

Von dort aus bietet sich ein wunderbarer Blick bis Florenz und den Ebenen der Toscana bei Vinci, Lamporecchio und bei klarer Sicht sogar nach San Gimigniano.

Das Anwesen ist mit dem Auto jeweils vom Tal oder dem nächsten Dorf (Casore del Monte) über eine kleine ca. 3 km lange geteerte Bergstrecke erreichbar.

Sonstiges

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das

obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von

uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt

kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns

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für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Impressionen:

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Region Appenin / Adria - Provincia de Pesaro

Landgut mit spektakulärer Panorama- Aussicht in Fossombrone

Alleinlage mit spektakulärer Aussicht !

Das ehemalige Naturstein-Bauernhaus wurde 1996 vollständig um- und ausgebaut.
Landestypischen Materialien bestimmen den authentischen Stil dieser Immobilie.

Das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben so den original alten Cottoboden, während die anderen Räume mit Keramikfliesen ausgelegt wurden. Die Räume sind bis zu 3,90 m hoch; die wunderschöne Deckenkonstruktion aus Holzbalken und Cottoplatten wurde belassen.

Die tragenden Wände haben eine Mauerstärke von bis zu 1,20 m.

Der Pizzaofen (Forno) ist voll funktionsfähig.

Ein ca. 35 m² großes Nebengebäude ist ausbaufähig.

Aussicht von den Bergen des Appenins bis zum Meer.

Das besondere an diesem Objekt ist die traumhafte Lage.
Es befindet sich auf einem Hügel in Alleinlage in der bergigen Umgebung von Fossombrone mit einer s p e k t a k u l ä r e n 360° Panorama-Aussicht.

Das nächste kleine Dorf/Nachbarn ist ca. 500 m,
Einkaufsmöglichkeit ca. 3 km entfernt.
Entfernung zum Meer ca. 28 km ( ca. 25 Minuten Fahrzeit )

Kaufpreis	340.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Zimmer	3.0
Wohnfläche	140.00 m²
Grundstück	35000.00 m²

Land	Italien


Stadt	Fossombrone

Weitere Bilder:

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Gardasee - Lake Garda

Traumhafte Aussicht zum Gardasee in Salzano

Kaufpreis	330.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Zimmer	3.0
Wohnfläche	85.00 m²
Grundstück	400.00 m²

Gemütliches Ferienhaus mit traumhafter Aussicht zum Gardasee

Ausstattung

Das Haus ist ausgestattet mit neuen Geräten und handgefertigten Möbeln nach Maß.

Küche (Wohnküche) ca. 32 m² ist komplett neu mit Sofa mit Schlaffunktion,mit Bar Elektroherd,Kühlschrank,Spülmaschiene ( Siemens)

-Sat Anlage mit digitalem Farb-TV Flachbild.

-gemauerter Kachelofen

-2 Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank
befindet sich im 1 Stock.

- Freiterrasse (ca. 55 m²) mit gemauertem Grill

- Garten ca.200 m²

Lage

Sehr ruhige Lage am Monte Baldo.

Sonstiges