Objektbeschreibung

Panoramablick über den Sorpesee - einmalige, unverbaubare Spitzenlage am Sorpesee in Langscheid.
Außergewöhnliches Architektenhaus

Neuwertige Premium Immobilie mit unverbaubarer Seelage, exzellenter Ausstattung - hier könnte Ihr Traum wahr werden.

Das Haus wurde total entkernt und neu auf- und umgebaut
Jetzt Erstbezug nach Umbau und Renovierung
Bezugsfertig.

Lichtdurchflutet:
Ausstattung modern-luxuriös
Helle, luftige Atmosphäre

Stil :
Architektenhaus
Massivbauweise
Besonders gut gedämmt
Fassade teilweise mit Holzverblendung über zusätzlicher Dämmung.

Aufteilung:

Erdgeschoß

ca. 153 m² Wfl - Wohnzi, Küche, Schlafzi. Bad, Flur, Gäste-WC, Wirtschafts-Raum, Waschmaschinenraum

Untergeschoß

ca. 70 m² Wohnzi. , offene Küche, Schlafzi. , Diele, Bad, Waschmaschinenraum

Dachgeschoß

ca. 120 m² inkl. möglicher Dachterrasse - Zum Fertigausbau vorbereitet


Erdgeschoß und Untergeschoß sind über eine zentral liegende Treppe aus Marmor verbunden, sie können aber auch durch eine vorhandene Sicherheitstür getrennt werden.

Das Untergechoß hat einen separaten Hauseingang mit Haustür.
Es könnte auch separat komplett abgetrennt werden .
Das Haus könnte so auch als 2-Familienhaus genutzt werden

Das Dachgeschoß hat eine eigene, separate Haustür mit eigenem Treppenhaus.

Das Dachgeschoß mit Balkon ist zum Fertigausbau vorbereitet mit möglicher, zusätzlicher Dachterrasse zum See.

Mit dem fertig ausgebauten Dachgeschoß wäre das Haus dann auch als 3-Familienhaus nutzbar

1 A - Lage am Sorpesee in Langscheid / Sundern

Direkter, unverbaubarer Panoramablick über den Sorpesee
Erste Reihe der Eigentumsgrundstücke mit Anbindung zum Dorf
Anbindung durch ruhige, einspurige Privatstraße, Sackgasse
Ausrichtung aller Wohnräume und Terrassen und Balkone nach Süd-Süd-West
Besonders lange Sonnenlichteinfallsdauer.

1 A - Lage am Sorpesee in Langscheid / Sundern

Direkter, unverbaubarer Panoramablick über den Sorpesee
Erste Reihe der Eigentumsgrundstücke mit Anbindung zum Dorf
Anbindung durch ruhige, einspurige Privatstraße, Sackgasse
Ausrichtung aller Wohnräume und Terrassen und Balkone nach Süd-Süd-West
Besonders lange Sonnenlichteinfallsdauer.

Die freie Grundstücksfläche ist als Rasenfläche vor dem Haus zum See ausgerichtet.

Erdgeschoß und Untergeschoß werden je separat geheizt über eine Fußbodenheizung. Ein besonders schnelles und effektives System. In ca. 20 Minuten ist Bodenwärme erreicht.
Für schnelles Zwischenaufwärmen während der Heizungsruhe im Sommer sind zusätzliche moderne Elektro-Flächenheizkörper installiert.

Bodenbelag in allen Räumen durch großformatige, helle Feinsteinzeugplatten in modernem Decor 80 X 80 sowie heller Marmor

Zur Deckenbeleuchtung aller Räume sind in die Massivdecken bündig eingebaute, modern - dekorative, sonderangefertigte Planleuchten in LED-Technik installiert. So stört nichts den weiträumigen, luftig-freien Eindruck.
Moderne, dekorative Wandlampen sind auch schon teilweise installiert.


Detailbeschreibung der Geschosse:

Im Erdgeschoß großer, offener, umlaufender Wohnbereich mit Glasfront über die gesamte Breite in Raumhöhe und mit großer Schiebetür nach Süden zum langen, überdachten Balkon und mit Panoramablick längs über den See.

Zentral liegende, halboffene Küche mit zwei Zugängen, vom Flur und vom Wohnbereich.

An der linken Hausseite vor der Küche auch der Blick zum See durch große Glasfront mit Schiebetür zur kleinen , überdachten, geschützten Terrasse mit Eßplatz, sowie zu der oberen großen Terrasse mit dem Aussenkamin.

Großes Schlafzimmer mit Fenstern über Eck und einer Terrassentür zur oberen Terrasse , ausgerichtet nach Süd-Ost und Süd mit Blick über den See.
Blick aus dem Bett über den See.
Begehbarer Kleiderschrank, sowie ein langer, eingebauter Kleiderschrank
Das Schlafzimmer hat einen verklinkerten, offenen Kamin. Der ist z.Zt. umgebaut als Elektroimmitation.

Das Badezimmer in luxuriöser Austattung mit großer Eckbadewanne und Dusche, WC, Badmöbel, Fernseher.

Großformat-Wandplatten in Onyxoptik.

Das Gäste-WC in gleicher Austattung wie Bad.

Der Wirtschaftsraum mit Schrankwand .
Daran anschließend der Waschmaschinenraum mit Fenster.

Das Untergeschoß hat eine große eigene Ganzglas-Haustür.

Durch eine Sicherheitstür zwischen Diele und nach oben führender Treppe kann das Untergeschoß auch ganz separat genutzt werden
. Der große Wohnraum hat zwei große Fensterfronten vom Boden bis zur Decke mit Blick über das Gründstück mit Panoramablick über den See.

Der offen integrierte Küchenbereich hat eine Terrassentür zu der rechten, nach Süd-West gerichteten Terrasse mit Blick über den See.

Das Schlafzimmer hat Blick nach Süden über die Rasenfläche und Panoramablick über den See.

Das Bad mit zwei Waschplätzen, Badewanne, Dusche, WC, Fußbodenheizung, Heizkörper und Elektrozusatzheizung.

Auch das Untergeschoß hat einen Waschmaschinenraum und Wirtschaftsraum. Dahinterliegend der Kellerraum.

Das Dachgeschoß hat einen separaten Hauseingang mit eigener Haustür und Treppenhaus und Etagentür.

Installationsmäßig ist das Dachgeschoß vorbereitet zum Fertigausbau.

Es hat eine große Terrassentür zum Balkon mit Blick auf den See.
Der vorgesehene Schlafraumbereich hat ebenso eine Terrassentür mit Panoramablick über den See und die Möglichkeit, davor noch durch ein Geländer für einen weiteren Balkon zu installieren.

Großer, offener Wohnbereich. Die zukünftige Lage des Küchenbereiches ist noch frei wählbar, ob offen oder abgetrennt.

Das Dachgeschoß ist so vorbereitet, dass durch die Herausnahme eines Dachstuhlteils eine große, frontale Dachterrasse entsteht, mit unglaublichem Blick über den Sorpesee.

Im ganzen Haus zahlreiche Fernsehanschlüsse in allen Räumen und auf Balkon und Terrassen.

Auf dem Balkon und der Küchenterrasse sind vorhandene Vorinstallationen für vorgesehene Wärmestrahler.

Rund um das Haus zweckmäßige, z. Teil dekorative Außenbeleuchtung.

Rolladen alle elektrisch aus Aluminium

Alle Scheiben und Glastüren aus Sicherheitsglas

1 Garage mit elektr. Lamellentor plus 3 Stellplätze.
Unter der Garage ein Abstellraum
Eine seitliche Einfahrt für eine vorbereitete, mögliche Zufahrt auf das Grundstück.

Heizung:
Fußbodenheizung:

Heizung durch Ölheizung . Heizöllagerung durch 7 Tanks mit insgesamt 11200 ltr.
Heizungsanlage wurde überarbeitet und teilweise erneuert. Sehr gute Brennwerte.

Atmosphäre:

1 Innenkamin im Schlafzimmer
1 Aussenkamin auf der Terrasse

 

Nach Vereinbarung.

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.