ILTZ IMMOBILIEN NRW

Tel. 0170 - 63 60 551

Email: info@iltz.de

 Aktuell & Attraktiv - Immobilie der Woche:

NEUVORSTELLUNG:

Dortmund / Aplerbecker Mark - Luxus Residenz zwischen See und Schwerter Wald mit Panorama Aussicht & Vollausstattung

Kaufpreis: auf Anfrage

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ILTZ IMMOBILIEN NRW
Herr Hendrik Iltz
Mobil:0170 - 63 60 551

 

Objektdaten

• Kaufpreis: auf Anfrage
  
• Wohnfläche:ca. 408,00 m²
• Grundstücksfl.:ca. 3.736,00 m²
• Zimmer:5
• Geschosse:1
• Stellplätze:7
• Immobilienart:Haus
• Kategorie:Einfamilienhaus

Ausstattung & Merkmale

•  Fernblick
•  Garten, Terrasse, Wintergarten
•  Fliesenboden, Parkettboden
•  frei werdend
•  Holzfenster
•  teilweise klimatisiert
•  DSL-Anschluss
•  Einbauküche
•  Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
•  Kamera
•  Garage, Stellplatz
•  DVB-T, Satellitenanschluss
•  Sauna, Wellnessbereich
•  gehoben, gepflegt, luxuriös

Energie & Bausubstanz

•  Öl
•  Zentralheizung

Objektanschrift

44287 Dortmund
(Aplerbecker Mark)
Deutschland

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Premium Luxus Residenz in der Aplerbecker Mark - zwischen See und Schwerter Wald - mit unverbaubarem Panoramaausblick in die Natur und über Dortmund.

Hochwertige und geschmackvolle Vollausstattung - Einziehen & Wohlfühlen


All inclusive Ausstattung

inkl. separatem Premiumbauplatz - ca. 1.336 m²

inkl. Sauna/ Wellness/ Fitness Area

inkl. 3er Garage

inkl. Gästehaus/ Gartenhaus / ca. 72 m² Wfl.

inkl. 4 Stellplätzen

Die Luxus Ausstattung im Detail:

Die Innentüren, sowie Futter und Bekleidung wurden in Italien aus wertvollem Kirschholz in exzellenter Möbeltischler-Handarbeit erstellt.

Alle Fenster sind aus extrem harten ( sehr seltenen ) Schiffsholz, mit 4 facher Außen/ Innen-Abdichtung ausgeführt. Nahezu alle Fensterscheiben sind in Sicherheitsglas ( z.T. Schusssicher ) und in Theomorphen- Verglasung ausgeführt.

Sämtliche Außentüren ( auch Eingangstür ) sind mit elektrischen Metallrolläden verschließbar. Jede Tür/ Fenster lässt sich einzeln steuern und oder auch über Zentralsteuerung mit nur einem Knopf komplett schließen oder öffnen.

Obwohl damit schon nahezu jeder Einbruchversuch zum Scheitern verurteilt ist Wurde zur persönlichen Sicherheit eine alles sichernde Alarmanlage mit Überfall Meldeknopf eingebaut.


Die Landhausküche geplant und gebaut von der Firma Zeyko wurde in Massivholz Ausführung auch in den Schränken und Laden gefertigt.
Herstellungskosten ca. € 65.000,-

Eine Vielzahl von Einbauschränken, Glaseinbauten, Ganzglas-Doppeltürelementen sämtliche in meisterlicher Glashandwerkskunst in unterschiedlicher Ornamentik gestaltet. Herstellungskosten ca. € 40.000,-

Das Master- Schlafzimmer, rundum mit Einbauschränken ausgestattet. Alle Möbelflächen sind in der gleichen Stoffbespannung gearbeitet wie auch die Fensterdekoration und die Tagesdecke. Vom Schlafzimmer gelangt man auch wieder auf die über 70 m² große Travertin-Marmorterrasse.
Ausschließlich gelangt man vom Master- Schlafzimmer zum Masterbad.

Dieses Bad stellt ein weiteres Highlight dar:

Faszinierender Mittelpunkt ist eine Whirlpool-Anlage ( mit allen technische Finessen) Für 6-8 Personen, vergoldete Armaturen ( der Schwan von Grohe ), eingefasst von weißen Stufen und Ablagen mit speziellen handgefertigten Kacheln mit vergoldeten Motiven. Als Krönung dieser Anlage wurden die gesamten Rückwände in einem Glasmosaik, in den beeindruckenden Massen von 3,10 Metern Breite und 1,60 Meter Höhe ausgeführt. Der Motiventwurf wurde von einem süddeutschen Kunstprofessor gefertigt, das erforderliche Glasmaterial konnte in den gewünschten Farben und der geforderten Qualität in Europa nicht gefunden werden und wurde dann in den USA bestellt und auch geliefert. Die Herstellung des Mosaiks hat mehr als 3 Monate Arbeit In Anspruch genommen. Im gesamten Deckenbereich wurde eine aufwendige echte Stuckdecke montiert ( Von Firma Stuck Tümmer ).

Passend zu dieser Anlage wurde eine Ganz-Glasdusche eingebaut, Wandhänge WC und Bidet, Doppelwaschbecken, sowie Spiegel und Einbaumöbel, Ablagen und Borde als elegante und sinnvolle Abrundung dieses außergewöhnlichen Badezimmers (Gesamter Kostenaufwand über ca. € 100.000,-)

Auch das Bad, dass zum Gäste/Kinder/oder zweitem Schlafzimmer gehört ist eine Besonderheit für sich, beginnend mit Wandhänge WC und Bidet, Säulen Waschtisch sämtliche vom Designer COLLANI entworfen, Armaturen der Spitzenklasse und einer 2 Personen-Badewanne-mit Sitzduschkombination ebenfalls von COLLANI ( Kosten ca. 24.000,-Euro)sowie einer weiteren Eckglasdusche.

ORANGERIE-GARTENPAVILLION:

Dieser Pavillon ist in Form und Farbe, Innen wie Außen einem Südfrankreich- Haus nachempfunden. Mit seiner vorgelagerten Naturstein Terrasse der Grill und Backofen Anlage sowie der fest installierte mit einem Flaschenzug zu bedienende Sonnenschirm bilden eine uneinsehbare Oase der Ruhe und Beschaulichkeit.

Der Pavillon ist massiv gemauert, das Dach zu ca. 2 Drittel in Biberschwanz Eindeckung und die restliche Dachfläche in Glas ausgeführt.

Die Einrichtung ist komplett handgefertigt in bester Möbeltischler Arbeit. Der eingearbeitete Granit ist der äußerst selten und wertvolle BLUE-BAHIA aus Brasilien (qm Preis ca. 6000,--Euro)

Eine komplette Gastronomie-Grillküche ist eingebaut, mit Hochleistungsfritteuse, Guss-Lava Grillanlage, Ceranfeld Miele, Edelstahlspüle, Back-Grillofen, Spülmaschine, Kühlschränke, Bierzapfanlage, Küchenabluft-Anlage.
Ein offener Kamin, Raumentlüftungsanlage, WC mit französischer Badkeramik und Armaturen und vieles, vieles mehr gehören zu diesem Pavillon.
Gesamte Herstellungskosten für diesen Pavillon ca. € 200.000,-

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Ausbau

Fußböden

Hochwertiges 3 cm starkes Tropenholz-Parkett im Doppel Fischgrat mit 60 cm langen Stäben auf ca. 200 qm verlegt. Fußbodenleisten profilierte- Massivholz-Kaniesen im Parkettfarbton lackiert, Steinzeug platten in den Nass räumen und Küche und Kellerräumen Schlafzimmer mit Teppichboden


Decken
Abgehängte Decken, teilweise auch im Kellergeschoß.
teilweise Echtstuckdecken,
Deckenabschlussleisten in profilierten Massivholz-Kaniesen in Wohnraumfarbe lackiert, Decken teilweise mit Einbauleuchten


Fenster

Holzfenster mit Isolierverglasung in den Badezimmern und Küche innen in Wohnraumfarbe lackiert Elektromotorische Rolladenbedienung Kunstoffbeschichtete Metallrolläden Im Kellergeschoss teilweise Aluminiumfenster mit Isolierverglasung teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung Natursteinfensterbänke Travertin

Türen

Hauseingangstür Naturholz mit Isolierverglasung und aufwendigem schmiedeeisernen Gitter.

Zweiflügelige-Wohnungseingangstüren mit Segmentbögen und stark profilierten Messingdrückergarnituren in italienischem Nussbaum.

Innentüren mit Segmentbögen und italienische Nußbaumvollholztüren mit profilierten Leisten und Verzierungen mit stark profilierten Messingdrückergarnituren.

Kellerausgangstüren in Aluminium
Kellerinnentüren in Aluminium bronzeeloxiert teilweise mit Ornamentverglasung


Elektroanlagen

Umfangreiche Steckdosen, Brennstellen
Türöffner und Gegensprechanlage mit Kamera
Satelittenanlage, Antennenanlage, Alarmanlage,

Sanitäranlagen

3 Badezimmer mit Hänge -WC s Hänge-Bidets mit Unterputzspülkästen
2x Brausetassen mit Glasschiebetürelementen
2x Einbaubadewanne
1x Whirlpool mit Umwälztechnik,
Gäste-WC


Sonstiges

Vorratsraum umbaufähig zum Panic-Room falls gewünscht

Kellerbereich

Wellnessbereich im Keller mit Vollholzsauna von Klaff Kombi-Sauna ( Dampf-Trocken), Badezimmer Dusche WC ca. 50 qm neu gebaut im Jahr 2006. Herstellungskosten für den Wellnessbereich ca. € 60.000,-
Waschküche mit Technikraum Whirlpool-Technik,
Kunstschmiedeeisernes Geländer vom überdachten Abgang aus Travertin platten zu den Kellerräumen (italienischer Travertin Belag neu im Jahr 2006) der Treppenabgang
Zum Keller ca . 1,70 Meter breit in Marmor.

Lagebeschreibung

Extrem ruhige und private Lage am Ende einer Sackgasse.
Aplerbecker Mark - zwischen See und Schwerter Wald mit Panorama Aussicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, Gymnasium - fussläufig erreichbar.

Erstklassiger Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, zur B 236 und zur Autobahn Köln-Bremen - das Ruhrgebiet liegt Ihnen zu Füssen.

Raumaufteilung

Lichtdurchflutet, hell, geradezu verschwenderisch grosszügig - keine Enge , keine Grenzen - freie Räume - hier fühlen Sie sich zuhause mit Stil & Eleganz.
Das Objekt verfügt über eine WEG Teilung.

Information

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

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Neuwertiges, exklusives KFW 50 - 3 Familienhaus

Kaufpreis: 529.000 €, 58675 Hemer

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ILTZ IMMOBILIEN NRW
Herr Hendrik Iltz
Mobil:0170 - 63 60 551

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NEUVORSTELLUNG:

Schöner als Schwarzwald, nah am Revier

Premium Panorama Villa in Top Lage von Hemer

Kaufpreis: 649.000 €, 58675 Hemer

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ILTZ IMMOBILIEN NRW
Herr Hendrik Iltz
Mobil:0170 - 63 60 551

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 NEUVORSTELLUNG: Dortmund Höchsten - Villa mit Panorama Weitblick

Objektdaten

• Kaufpreis:847.000 €
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• Wohnfläche:ca. 236,00 m²
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• Grundstücksfl.:ca. 991,00 m²
• Zimmer:6
• Stellplätze:4
• Baujahr:1990
• Immobilienart:Haus
• Kategorie:Einfamilienhaus

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Provision für Käufer

Kaufpreis zzgl. 5 % Courtage inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in traumhafter Lage direkt am Schwerter Wald in der Aplerbecker Mark. Prominente Nachbarschaft.

Lichtdurchflutete Räume, grosszügige Raumaufteilung, Vollunterkellert.

Ausstattung

3 Badezimmer

2 Garagen, 2 Stellplätze

Sauna

Vollkeller

2 Einbauküchen

Rasenmäher Traktor

Lage

Prominente Villenlage direkt am Schwerter Wald in der Aplerbecker-Mark. Grosszügiges Sonnengrundstück mit Südausrichtung

Sonstiges

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. 
Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes 2 Familienhaus. Top Lage, Top Ausstattung, sehr gutes Preis / Leistungsverhältnis.
 
EG - ca. 140 m² Wfl.

OG - ca. 85 m² Wfl.

Ausstattung

Gehoben & Gepflegt.

Lage

Premium Lage in Dortmund Wichlinghofen.

Sonstiges

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Teneriffa: Villa mit Panorama Aussicht

Kaufpreis:	548.000,00 EUR
Zimmer:	8,00
Wohnfläche ca.:	350,00 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.:	4.800,00 m²
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Gäste-WC:
Objektzustand:	Neuwertig
Bauphase:	Haus fertig gestellt
Baujahr:	1997
Qualität der Ausstattung:	Luxus
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
Einliegerwohnung:
Garage/ Stellplatz:	Garage
Barrierefrei:
Provision für Käufer:	Kaufpreis zzgl. 4,76 % Courtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ausstattung

Lage

Sonstiges

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 NEUVORSTELLUNG: Essen - Schönebeck:

Perfekte Lage - nähe Schlosspark im Wald, am Naturschutzgebiet : 1 -6 Fam Haus auf Villengrundstück

Objektbeschreibung

Gepflegtes Ein bis 6 Familienhaus auf traumhaften Villengrundstück in absoluter Top Lage.

Ausstattung

Gehoben & Modernisiert.

Lage

Es wird schwierig etwas besseres zu finden:

Traumhaftes Villengrundstück im Wald am Naturschutzgebiet nähe Schlosspark.

Ruhig, grün, kinderfreundlich, edel.

Schulen, Kindergärten, öffentlicher Nahverkehr: gut zu erreichen.



Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr perfektes Hideaway - Alleinlage, eigene Quelle, 18 m Pool, Atelier, Gym/ Spa. Mit dem Heli in ca. 5 Minuten/ 7 Minuten am Yachthafen/ Airport - Fahrzeit PKW ca. 30 Minuten.

Erleben Sie diesen Traum vor Ort - Sie werden begeistert sein.

Ausstattung & Aufteilung:

Aufteilung:

Haupthaus:

3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn/Essbereich moderne Küche , Gäste WC, Officebereich.
2 grosse Terrassen am Haus, grosse Poolterrasse.

Nebenhaus:

2 Schlafzimmer, Duschbad, getrenntes WC, Wohnbereich, Küchenzeile Speisekammer, kleiner Patio und grosse Terrasse.
Atelier/Gym mit Terrasse

Ehemalige Stallungen:

ausgebaut als Wohn- bezw. Hobbyräume.
2 Häuschen für Gartengerät etc.
Garage für 2 Autos

Ausstattung:

Lage:

Nähe Marbella - Flugzeit mit dem Heli zum Yachthafen ca. 5 Minuten, Airport ca. 7 Minuten.

Absolute Alleinlage, optimale Privatsphäre.

Info:

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Wohnfläche: ca.  484 m² Wfl.

Grundstücksfläche: ca. 47.500 m²

Kaufpreis: 1.950.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Weitere Bilder:

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NEUVORSTELLUNG: Piemont - Vineyard & Villa -  Stilsicher, individuell, romantisch, traumhaft..und Preis-Wert

Raumaufteilung

Das Haupthaus verfügt über eine semi-professionell eingerichtete Küche, Frühstückszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Gästetoilette im EG, wo auch eine große Waschküche und eine Speisekammer liegen. Fussböden Schiefer, Türen Massivholz. Zwei Treppen führen ins Obergeschoss mit großem Salon (Bibliothek) mit Cottoboden, Schlafzimmer mit Vorraum, Toilette, Designerbad, 2. Schlafzimmer (Ankleide) mit Travertinböden. Diesem Bereich ist eine Riesenloggia mit wunderbarer Aussicht vorgelagert. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Raum und eine Mansarde.
Das Gästeapartment im EG hat ein Zimmer, Flur mit Küchenzeile und Bad, die Wohnung im Obergeschoss Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Flur. Hier sind die Fußböden aus Cotto. In den Wohnbereichen finden sich 5 offene Kamine.
Um das Haus herum liegen mehrere gepflasterte Sitzplätze, die ein Leben im Freien von Februar bis November gestatten.

Sonstiges

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Weitere Bilder:

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NEUVORSTELLUNG: HAGEN -  Arzt Villa mit Premium-Ausstattung auf internationalem Level

Objektbeschreibung

Leben auf der Top Ebene:

Luxuriöse Arztvilla mit integrierter Einliegerwohnung - ca. 210 m² Wfl. - auf einer Ebene !

Premium- Ausstattung auf internationalem Niveau, die keine Wünsche offen lässt.. Traum Lage in Waldrandnähe.

Ausstattung

- Schwimmhalle

- bodentiefe Fenster

- Kamin

- Südterrasse mit Aussenkamin

- Dopplegarage mit elektrischem Torantrieb

- Einliegerwohnung - ca. 41 m² Wfl.

- Gaszentralheizung, Kessel 2008 erneuert

- Garagendach, 2006 erneuert

Lage

Traumhaftes Südwest Grundstück in Waldrand-Nähe. Traumhaft ruhig und kinderfreundlich. Trotzdem recht Zentrumsnah, von daher optimaler Zugang zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.

Sonstiges

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Weitere Bilder:

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NEU: Kobe statt Wagyu - Dortmund : Berghofer Mark,

Filet - Lage - 1-3 Familien-Traum Anwesen

Objektbeschreibung

Diese Spitzenimmobilie in Traumlage ist selbstverständlich auch Vegetarier-Kompatibel - aber in Fisch lässt sich die Immobilie schlecht erklären...und in Tofu leider gar nicht.

Hier passen Top Qualität und Lage zusammen - und zwar perfekt - machen Sie sich Ihr Bild vor Ort.

Premium Lage, Potential, Qualität.. hier passen Preis und Leistung.

Ausstattung

Ideal auch für Pferdefreunde - Weideland kann preiswert zugekauft werden.

Lage

Berghofer-Mark, richtige Ausrichtung, Villen-Lage, gute Anbindung.. ein " Filet Stück" der Spitzen Sorte.

Sonstiges

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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Exklusive Neuvorstellung: Panorama Villa an der Cote d´Azur mit Meerblick, Pool und allem was das Leben angenehm macht

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das

obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von

uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt

kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns

lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung

für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten auf einen Blick
Kaufpreis:	1.200.000,00 €
Zimmer:	6
Wohnfläche:	ca. 350 m²
Grundstücksfläche:	ca. 1.350 m²
Balkon/Terrasse:	ca. 250 m²
Anzahl Badezimmer:	3
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Balkone/ Terrassen:	3
Zustand:	Top Zustand
Baujahr:	2003
Energieverbrauchskennwert:	36 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Besichtigung:	nach Vereinbarung
Küche	Einbauküche (EBK)
Bad	Separates WC
Terrasse
Anzahl Etagen	3
Heizung	Fußbodenheizung
Fußboden	Fliesen
Freistehend
Einliegerwohnung
Gäste-WC
Kamin
Stellplatz	3
Ausblick	Meer
Seniorengerecht
Sauna
Schwimmbad
Wasserlage
Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen)	beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Neuvorstellung:

Repräsentative Arzt Villa in ruhiger, citynaher Top Lage mit Vollausstattung in Werne

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obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von
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für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten auf einen Blick
Kaufpreis:	590.000,00 €
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.   Finanzierungsrechner von Kaufpreis 590.000,00 € + Nebenkosten 29.500,00 € Gesamtpreis 619.500,00 € - Eigenkapital   € Info   Berechnen benötigtes Darlehen 433.650,00 € Monatliche Rate 1.987,56 € Info Unverbindliche Angebote anfordern
Zimmer:	8
Wohnfläche:	ca. 290 m²
Nutzfläche:	ca. 150 m²
Grundstücksfläche:	ca. 1.050 m²
Anzahl Badezimmer:	3
Anzahl Schlafzimmer:	5
Zustand:	Gepflegt
Baujahr:	1984
Energieverbrauchskennwert:	249,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Besichtigung:	nach Vereinbarung
Bad	Vollbad
Balkon
Terrasse
Heizung	Gas
Keller
Freistehend
Einliegerwohnung
Gäste-WC
Kamin
Garage	2
Dachform	Walmdach

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Dortmund

Villen- Viertel Berghofer Mark

Villa mit Panorama Aussicht und Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Panorama - Aussicht, ruhige, kinderfreundliche und grüne Lage nähe Schwerter Wald, sehr gutes Wohnumfeld:

Diese grosszügige Villa mit Einliegerwohnung bietet Platz und Potential: ob Homeoffice, Mehrgenerationen-Wohnen, XXL Platzangebot : Dieses Haus mit seinen lichdurchfluteten Räumen bietet einiges.

Ausstattung

Aufteilung:

EG - ca. 165 m² Wfl.

OG - ca. 86 m² Wfl.

2 Garagen in Übergrösse

Stellplatz

offener Kamin

Fußbodenheizung

Marmorböden

Lage

Ruhige und kinderfreundliche Villenlage mit traumhafter Panorama-Aussicht nähe Schwerter Wald.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind leicht zu erreichen.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sportmöglichkeiten und Schwerter Wald sind schnell zu erreichen.

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Klassik, Charme & Eleganz :

Repräsentativer Herrensitz - Südwestlich von Aachen

Haustyp:	Herrensitz/ Jagdschloss/ Chateau
Grundstücksfläche ca.:	11.000,00 m²
Gäste-WC:	Ja
Keller:	Ja
Objektzustand:	Vollständig renoviert
Bauphase:	Haus fertig gestellt
Qualität der Ausstattung:	Luxus
Bezugsfrei ab:	Nach Vereinbarung
Einliegerwohnung:	Ja
Garage/ Stellplatz:	Garage

Objektbeschreibung:

Eine Immobilie zum verlieben - klassische Eleganz, moderne Ausführung, luxuriöse und geschmackvolle Details - hier erhält der Begriff "repräsentativ" eine neue Bedeutung.

Das Raumangebot erlaubt die problemlose integration von Büroräumen.

Die gepflegte Parkanlage empfängt die Besucher als stilsichere Visitenkarte.

Ergänzend zu den klassischen und eleganten Wohn- und Empfangsräumen bietet diese Immobilie ihren Besitzern
moderne Wellness Bäder, eine Schwimmhalle mit angrenzender Sauna, einen grosszügigen Weinkeller sowie eine integrierte Cocktailbar.

Heizungsanlage ( 2006 )

Schwimmbad - 9 x 4,5 m (2007)

Wintergarten

Ausstattung:

Eingangshalle / Entree:
Mit Marmorboden und Stuckdecken ausgestattet

Räume mit kunstvollen Marmorkaminen, edler Wandvertäfelung und Stuckdecken.

In allen Räumen liegt Eichendielenboden, teilweise dunkel geölt, teilweise naturbelassen.

Nachträglich angebauten Wintergarten von ca. 100 qm, mit unglaublich schönem Ausblick in die Parkanlage und das dahinter liegende Schwimmbad.

1. OG - 7 Zimmer Alle Zimmer sind mit einem Kamin ausgestattet, haben Stuckdecken und es liegt überall hochwertiger Eichenparkett-Fußboden. Es gibt zwei Badezimmer und eine Gäste-Toilette, alles ist mit hellem Marmor und hochwertigen Sanitäranlagen versehen.

2. Etage:
komplett mit Eichenparkett ausgelegt

2 Gästezimmer und ein Gäste-Badezimmer

Separat abgetrennte Einliegerwohnung:
6 Zimmer, Küche edles Badezimmer.


Allgemein:

Alle Wasserleitungen wurden erneuert, größtenteils alle Stromleitungen, alle Bäder und Toiletten zeitgemäß eingerichtet, im Erdgeschoss und der ersten Etage wurden neue Kunststofffenster mit Thermopen-Scheiben eingebaut.
Das Dach wurde komplett saniert und neu mit Schiefer eingedeckt, es wurde eine Doppelgarage, ein Wintergarten und ein zusätzlicher Balkon angebaut.
Bei allen Arbeiten waren die Eigentümer sehr bestrebt, den alten Charme des Hauses zu wahren und die Charakteristika des Hauses zu erhalten.

Der Park wurde immer sehr gut gepflegt und individuell gestaltet. Viele kleine Beete wurden liebevoll angelegt und mit vielerlei Pflanzen bepflanzt.
Das Haus ist in einem sehr guten Allgemeinzustand und sofort bezugsfertig. Aufgrund der Größe bietet sich die Kombination aus Wohnen und Arbeiten geradezu an, hinzu kommt der ausgesprochen repräsentative Eindruck und der im Umfeld sehr gute Name .

Lage:

Traumhaft auf privatem Parkgrundstück gelegen.

Ca. 20 km westlich von Aachen.

Weitere Bilder:

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, die obigen Objekte so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von  uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.